ООО «ЗемЭксперт»

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.2011 г.

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Ефремовой Т.В.
при секретаре Салихове Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тямаевой С.А. к Архиповой В.Н., Архиповой Ю.В., Архиповой Т.К., Министерству имущественных отношений о признании права на часть жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе доли в праве общей долевой собственности на дом в натуре, о признании права собственности на часть земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования,

УСТАНОВИЛ:

———-Тямаева С.А. обратилась в суд с указанным выше иском и просит прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома, произвести выдел в натуре изолированной части жилого дома, признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома и на часть земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Обосновывая заявленные требования, в исковом заявлении изложила следующее:
———-На основании договора дарения от 08.06.1994г. Тямаева С.А. владеет 6/25 долями в праве общей долевой собственности на плановый одноэтажный жилой дом, расположенный по указанному адресу, общей площадью (после произведенной реконструкции) 133,9 кв.м, жилой – 87,4 кв.м. Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 15.12.2005г. на реконструированный дом признано право собственности. Фактически истица занимает часть дома лит. АА1а1 (пом. 3,5) № 3 (жилая) площадью 17,9 кв.м, № 5 (кухня) площадью 12,1 кв.м, кроме того сени (лит. а1) общей площадью 2,2 кв.м. Общая занимаемая площадь – 30 кв.м, жилая площадь 17,9 кв.м. ФИО1 фактически занимала часть дома литеры АА2А3а (п. 1,2,6,7) № 1 (жилая) площадью 12,3 кв.м, № 2 (жилая) площадью 15,7 кв.м, № 6 (кухня) площадью 7,9 кв.м, № 7 (коридор) площадью 5,1 кв.м, кроме того веранда (лит. а) площадью 2,9 кв.м. Общая площадь занимаемого помещения составляет 41 кв.м, жилая – 28 кв.м. Ранее, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 02.12.2009г., иным собственникам – ФМО2 и ФИО3 была выделена часть дома (лит. АА4А5) общей площадью 62,9 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м, кроме того веранда (лит. а2) площадью 7,4 кв.м. Согласно технического заключения от 15.02.2011г. возможно прекратить общую долевую собственность на жилой дом и выделить помещения следующим образом: истице – часть жилого дома лит АА1а1 (п. 3,5) № 1 (жилая) площадью 17,9 кв.м, № 5 (кухня) площадью 12,1 кв.м, кроме того сени (лит. а1) площадью 2,2 кв.м, при этом общая площадь составит 30,0 кв.м, жилая – 17,9 кв.м; иным собственникам выделить часть жилого дома лит АА2А3а (п. 1,2,6,7) № 1 () площадью 12,3 кв.м, № 2 (жилая) площадью 15,7 кв.м, № 6 (кухня) площадью 7,9 кв.м, № 7 (коридор) площадью 5,1 кв.м, кроме того, веранду (лит. а) площадью 2,9 кв.м.
———-Кроме того, истица является пользователем части земельного участка площадью 177 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка, на котором находится дом № по <адрес>. Тямаева С.А. полагает, что на данный земельный участок за ней также должно быть признано право собственности, поскольку приобретение 6/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом стало возможным в результате того, что бывший собственник, ФИО приобрел в собственность данную долю на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы г. Самары 20.09.1989г. на основании сделки, по которой правопредшественник приобрел право собственности на долю жилого дома, в результате чего стало возможным приобретение истицей права на долю жилого дома на основании договора дарения. Таким образом, истица приобрела право собственности на жилой дом в результате сделки, совершенной до 06.03.1990г. Истица не произвела самозахват указанного земельного участка, пользовалась им правомерно, поскольку договор дарения от 08.06.1994г. зарегистрирован в БТИ, т.е. в уполномоченном государственном органе. Дом не является самовольным строением, ни государство, ни муниципалитет никогда не требовали от истицы освобождения данного земельного участка. Право собственности на жилой дом зарегистрировано, договор дарения удостоверен государственной нотариальной конторой и в данном договоре указано, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 518,0 кв.м. В дальнейшем невозможно распоряжение жилым домом без одновременного решения вопроса о правовой судьбе земельного участка. Между сособственниками жилого дома установлен сложившийся порядок пользования земельным участком, установлен забор, организован вход на часть земельного участка и о сложившихся границах пользования земельным участком споров не имеется. В связи с изложенным Тямаева С.А. просит признать за ней право собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из сложившегося порядка пользования, общей площадью 177 кв.м, прилегающего в части жилого дома, собственником которого она является, в границах: от н1 точки н5-граница спорного земельного участка и смежного ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0116007:541, протяженность границ – 24,63 м, от точки н5 до точки н6 – граница спорного земельного участка и ранее учтенного смежного земельного участка по <адрес>, протяженность границы – 7,50 м, от точки н6 до точки н8 – граница участка смежная с земельным участком Архиповой Т.К., от точки н8 до точки н10 земельный участок к стене части жилого помещения истицы, от точки н10 до точки н11, от точки н11 до точки н12 и от точки н12 до точки н13 – граница земельного участка смежная с общим проходом, прилегающим к стене жилого помещения Архиповой В.Н. и Архиповой Ю.В., от точки н13 до точки н1 – территория общего пользования, проезд.
———-Представитель истца по доверенности Ромашин И.С. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.
———-Представитель ответчика Архиповой В.Н. по доверенности Макеев Ю.Г. не возражал против удовлетворения иска Тямаевой С.А., подтвердив сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком.
———-Адвокат Толмачева Л.И., представляя интересы ответчика Архиповой Т.К. по требованию суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, иск не признала в связи с тем, что ей неизвестна позиция данного ответчика.
———-Ответчик Архипова Ю.В. в судебное заседание не явилась, ранее ею было подано заявление о рассмотрении данного гражданского дела без ее участия, при этом иск в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом она признала в полном объеме, а при рассмотрения иска в части признания права собственности на часть земельного участка просила сохранить место для обслуживания принадлежащей им части дома.
———-Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил, рассмотреть дело без их участия не просил.
———-Представитель ФБУ «КП» по Самарской области представил письменное заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в их отсутствие.
———-Представитель Управления Росреестра по Самарской области также в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил.
———-Заслушав представителей истца и ответчиков, изучив материалы дела: договор дарения от 08.06.1994г. (л.д. 10); межевой план (л.д. 11-14); технический паспорт части жилого дома (л.д. 15-35); техническое заключение от 15.02.2011г. (л.д. 36-41); выписку из ЕГРПН (л.д. 60); уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре (л.д. 63, 65, 67, 68);выписки из ЕГРПНИ (л.д. 64, 66); выписка из инвентарного дела (форма № 7) (л.д. 71-72); копию решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 15.12.2005г. (л.д. 86-87); поэтажный план дома (л.д. 88); план установления границ земельного участка (л.д. 89); договор дарения от 20.09.1989г. (л.д. 95); схему расположения земельного участка (л.д. 99-100); копию наследственного дела, заведенного после смерти ФИО1 (л.д. 104-134); сообщение нотариуса г. Самары ФИО5; межевой план и схему расположения земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
———-Судом достоверно установлено, что 08.06.1994г. ФИО4 подарил Тямаевой С.А. 6/25 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно выписки из инвентарного дела (форма № 7) ФИО4 данная доля дома перешла на основании договора дарения от 20.09.1989г.
———-Согласно решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 15.12.2005г. прекращено право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по указанному адресу между ФИО6, Тямаевой С.А. и ФИО1 и установлен порядок пользования указанным строением. Как следует из уведомлений Управления Росреестра по Самарской области никто из данных собственников не произвел государственную регистрацию своего права.
ФИО6 и ФИО1 умерли. Наследниками после смерти ФИО6 стали Архипова Ю.В. и Архипова В.Н., а после ФИО1 – Архипова Т.К.
———-Как следует из той же выписки из инвентарного дела (форма № 7) решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 02.12.2009г. прекращено право общей долевой собственности на спорный жилой дом, выделяется и признается за Архиповой В.Н. и Архиповой Ю.В. право общей долевой собственности по  доли за каждым на изолированную часть дома лит. АА4А5.
———-Согласно технического заключения от 15.02.2011г. следует, что предлагаемый вариант выдела изолированной части жилого дома Тямаевой С.А. возможен.
———-В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Соответственно, выдел доли из общего имущества влечет за собой прекращение общей долевой собственности.
———-Поскольку предлагаемый выдел изолированной части жилого дома допустим с точки зрения технических характеристик, возражений со стороны ответчиков в данной части не имеется. Суд считает, что в данной части требования Тямаевой С.А. обоснованы.
———-В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, это лицо приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
———-Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в редакции от 22.07.2010г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
———-Пункт 9 данной статьи предусматривает равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные гражданам довведение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю.
———-В соответствии с п. 9.1 данной нормы предусмотрен упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, которая должна осуществляться в порядке ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой государственная регистрация правасобственности гражданина на земельный участок в случае, если такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение), осуществляется путем предоставления в качестве основания государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок, кроме документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение, и одного из документов, предусмотренных п. 2 данной статьи, устанавливающего или удостоверяющего право любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
———-В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
———-Если иное не установлено федеральным законом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
———-В силу ч. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности за исключением определенных случаев, установленных данной нормой.
———-Из доказательств, имеющихся в материалах дела, следует, что домовладение, расположенное на спорном земельном участке, находилось в собственности граждан как минимум с 1969г., однако ни один из собственников не воспользовался своим правом и не зарегистрировал право собственности на земельный участок.
———-С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности на домостроение по вышеуказанному адресу возникло довведение в действие Земельного кодекса РФ и до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР». Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, ни кем из собственников не оформлялось, следовательно, все способы предоставления земельный участков из государственной или муниципальной собственности в частную собственность в данном случае следует рассматривать как приватизацию, несмотря на то, что определение приватизации, содержащееся в федеральном законодательстве, предполагает только возмездную основу приобретения права частной собственности.
———-На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Тямаевой С.А. в части признания за ней права собственности на часть земельного участка согласно сложившегося порядка пользования также обоснованы. Следовательно, исходя из вышесказанного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
———-Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права.
———-Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

———-Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71 кв.м, жилой 45,9 кв.м между Тямаевой С.А. и Архиповой Т.К..
———-Произвести выдел изолированной части жилого дома № по <адрес>Тямаевой С.А. с отдельным входом лит. АА1а1 (п. 3,5) — № 3 (жилая) площадью 17,9 кв.м, № 5 (кухня) площадью 12,1 кв.м, кроме того сени (лит. а1) общей площадью 2,2 кв.м, общей площадью всех помещений 30,0 кв.м, жилой – 17,9 кв.м.
———-Признать за Тямаевой С.А. право собственности на изолированную часть жилого дома № по <адрес> с отдельным входом лит. АА1а1 (п. 3,5) — № 3 (жилая) площадью 17,9 кв.м, № 5 (кухня) площадью 12,1 кв.м, кроме того сени (лит. а1) общей площадью 2,2 кв.м, общей площадью всех помещений 30,0 кв.м, жилой – 17,9 кв.м.
———-Признать за Тмаевой С.А. право собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из сложившегося порядка пользования, площадью 177 кв.м, прилегающего к части жилого дома, собственником которого является истица, в границах: от н1 точки н5-граница спорного земельного участка и смежного ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0116007:541, протяженность границ – 24,63 м, от точки н5 до точки н6 – граница спорного земельного участка и ранее учтенного смежного земельного участка по <адрес>, протяженность границы – 7,50 м, от точки н6 до точки н8 – граница участка смежная с земельным участком Архиповой Т.К., от точки н8 до точки н10 земельный участок к стене части жилого помещения истицы, от точки н10 до точки н11, от точки н11 до точки н12 и от точки н12 до точки н13 – граница земельного участка смежная с общим проходом, прилегающим к стене жилого помещения Архиповой В.Н. и Архиповой Ю.В., от точки н13 до точки н1 – территория общего пользования, проезд.
———-Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.
———-Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2011 года.

———-Председательствующий Т.В. Ефремова