ООО «ЗемЭксперт»

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

24 июня 2011 года

Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Абрамовой И.Н.
при секретаре Гостиной Ж.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело<данные изъяты> по иску Соловьева Д.А. к ООО «СК «Металлопторг», конкурсному управляющему ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

———-Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение — квартиру <адрес> в объекте незавершенного строительства.
———-В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства — квартиру <адрес>
———-Представитель ответчика — конкурсного управляющего ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в отзыве просили отказать в удовлетворении исковых требований, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
———-Представители 3-х лиц — Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ООО «АРСФ «Содействие», ООО «СРП «Дисса», ООО «ИСК «Траст», ЗАО «Эл-Гранд» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
———-Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
———-В судебном заседании было установлено, что 30.10.1998 года междуДепартаментом строительства и архитектуры г. Самара и ООО «Металлопторг» (в настоящее время ООО «СК Металлопторг») был заключен договор № 12 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (номер строительный). 30.10.1998 г. между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к вышеназванному договору; 15.05.2000г. было заключено дополнительное соглашение № 2; 12.10.2000 года было заключено дополнительное соглашение № 3 к этому договору.
———-Согласно п. 2.1 указанного договора и дополнительных соглашений к нему, Департамент принял на себя функции Заказчика на проектирование и строительство указанного жилого дома, в связи с чем, обязан ввести дом в эксплуатацию в срок, оговоренный договором подряда при условиях выполнения ООО «Металлопторг» своих обязательств, предусмотренных п. 2.2 Договора. ООО «Металлопторг» является застройщиком по этому договору, и в основном, осуществляло функции инвестора, обеспечивало качественное выполнение всех строительно-монтажных работ, вело строительство жилого дома, контролировало поставку необходимых строительных материалов.
———-25.04.2002 года между сторонами ООО «Металлопторг» и ООО «ИСК «Траст» был заключен договор долевого участия в строительстве № 1-2д, согласно которому ООО «Металлопторг» передал ООО «ИСК «Траст» долю в строительстве жилого дома, приобретенную на основании договора № 12 от 30.10.1998 г. о долевом участии в строительстве разноэтажного жилого <адрес>, дополнительных соглашений к нему, характеристику доли, включая номера квартир, этажность, проектную площадь и иные сведения, определяются в Приложении № 1 к договору.
———-25.04.2002 года между сторонами ООО «ИСК «Траст» и ООО «АРСФ «Содействие» заключен договор долевого участия в строительстве №28, согласно которому ООО «ИСК «Траст» долю в строительстве жилого дома переуступило ООО «АРСФ «Содействие».
———-Договором №2 от 25.04.2002 года ООО «АРСФ «Содействие» поручило ООО «Предприятие «Дисса» привлекать дольщиков, заключать договора долевого участия, принимать векселя, организовывать заказчику помощь в подготовке документов для оформления права собственности на жилой дом.
———-11.10.2004г. ООО «АРСФ «Содействие» в лице ООО «Предприятие «Дисса» заключило с истцом Договор № 217-2д долевого строительства жилого дома, в соответствии с которым истец получил право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес>.
———-Согласно п.1.8 договора ориентировочный срок окончания строительства — 3 квартал 2005г.
———-В соответствии с п.2.1 Договора №217-2д от 11.10.2004г., Протокола согласования цены от 11.10.2004г. стороны определили порядок оплаты доли в строительстве в размере <данные изъяты> каковая сумма была быть оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО №578 от 11.10.2004г.
———-За период с даты, когда был заключены Договоры участие в строительстве жилого дома от 30.10.1998 г., 11.10.2004г., 25.04.2002г., у ООО «АРСФ «Содействие», ООО «СК «Металлопторг», «СРП «Дисса», ООО «ИСК «Траст», ЗАО «Эл-Гранд» не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения их условий, в связи с чем, суд считает, что ООО «АРСФ «Содействие», ООО «СК «Металлопторг», «СРП «Дисса», ООО «ИСК «Траст», ЗАО «Эл-Гранд» признают сделки действительными, состоявшимися, исполненными.
———-Таким образом, истец выполнил обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором.
———-В настоящий момент жилой дом построен полностью, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома с уточнением площадей квартиры <адрес> Однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку ответчик не передал истцу его долю в строительстве жилого дома и не ввел объект в эксплуатацию.
———-Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.
———-Ответчик в указанный в договоре срок обязательств по передаче истцу жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре не произвел. В настоящее время строительство объекта завершено. Секция жилого дома, в котором расположен «Объект», застройщиком возведена, но дом в целом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в связи с отсутствием у застройщика денежных средств для завершения благоустройства территории.
———-Следовательно, жилой дом, в котором расположено проинвестированное истцами жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 236 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
———-В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
———-В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
———-Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него — ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций — то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
———-Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно — объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства — в части проинвестированного истцом жилого помещения.
———-В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
———-Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.
———-При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить, с учетом изменения жилой и общей площади объекта.
———-Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

———-Иск Соловьева Д.А. к ООО «СК «Металлопторг», конкурсному управляющему ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
———-Признать право собственности за Соловьевым Д.А. на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде квартиры <адрес>.
———-Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

Судья