ООО «ЗемЭксперт»

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

27 февраля 2012 г.

Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего Семина С.Ю.
при секретаре Кузнецовой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Щербаковой Елены Владимировны к Селиверстову Юрию Николаевичу об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

_____Истица обратилась с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес><адрес><адрес>. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры является Селиверстов Ю.Н.. В связи с тем, что место нахождения ответчика неизвестно, она не может предложить ответчику заключить с ней соглашение об определении порядка пользования спорной квартирой. На основании изложенного просит установить порядок пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 49,6кв.м. передав в пользование истицы жилую комнату площадью 17,2кв.м., передать в пользование ответчику жилую комнату площадью 12,7кв.м.
_____Истица в судебном заседании уточнила исковые требования, просит определить порядок пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 49,6кв.м. передав в пользование ей жилую комнату площадью 17,2кв.м., передать в пользование Селиверстову Ю.Н. жилую комнату площадью 12,7кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании собственников жилого помещения; определить порядок оплаты содержания жилого помещения и коммунальных платежей за <адрес> в <адрес> между ней и ответчиком пропорционально принадлежащим им на праве собственности долям в праве собственности на квартиру Щербаковой Е.В. — 1/2 доля, Селиверстову Ю.Н. – 1/2 доля, оплату коммунальных услуг производить с учетом проживающих в жилом помещении.
_____Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки суд не известил. Принимая во внимание согласие истицы, учитывая положения ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, не являющегося в судебные заседания без уважительной причины, своими действиями сознательно затягивающего рассмотрение дела по существу.
_____Представитель ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Принимая во внимание согласие истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом ответчика, третьего лица, не явившихся в судебное заседание без уважительных причин.
_____Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
_____На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В ходе судебного разбирательства установлено, что Щербаков Е.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной Паспортной службой ЗАО «ПЖРТ <адрес>», в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес><адрес> зарегистрированы и проживают Башкиров И.В., Щербакова Е.В., Щербаков В.И. и Селиверстов Ю.Н., которому принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля спорной квартиры, по указанному адресу не проживает.
_____Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
_____В соответствии со ст.247 ГК РФ — владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
_____Согласно п. 2 указанной статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
_____В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может неточно соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Согласно экспликации к плану строения спорная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат, площадью 12,7 кв.м. (без балкона и лоджии), 17,2 кв.м. (с лоджией площадью 4,0 кв.м.) и подсобных помещений — кухни, санузла, коридора площадью 19,7 кв.м. Как установлено в суде, соглашения между собственниками о порядке пользования жилым помещением не имелось.
_____Таким образом, суд считает необходимо определить следующий порядок пользования квартирой: истице — Щербаковой Е.В. выделить жилую комнату площадью 17,2 кв.м., поскольку она проживает с ребенком и нуждается в большей площади, Селиверстову Ю.Н. выделить жилую комнату площадью 12,7 кв.м., кухню, ванную комнату, санузел, коридор оставить в совместном пользовании собственников <адрес> в <адрес>
_____В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
_____Согласно п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
_____Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
__1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
__2) плату за коммунальные услуги.
_____На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилое помещение находящееся в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
_____При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истицы об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
_____Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

_____Исковые требования Щербаковой Елены Владимировны к Селиверстову Юрию Николаевичу об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за коммунальные услуги – удовлетворить.
_____Определить порядок пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 49,6кв.м. передав в пользование Щербаковой Елене Владимировне жилую комнату площадью 17,2кв.м., передать в пользование Селиверстову Юрию Николаевичу жилую комнату площадью 12,7кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании собственников жилого помещения.
_____Определить порядок оплаты содержания жилого помещения и коммунальных платежей за <адрес> в <адрес> между Щербаковой Еленой Владимировной к Селиверстовым Юрием Николаевичем пропорционально принадлежащим им на праве собственности долям в праве собственности на квартиру Щербаковой Е.В. — 1/2 доля, Селиверстову Ю.Н. – 1/2 доля, оплату коммунальных услуг производить с учетом проживающих в жилом помещении.
_____Обязать ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» оформлять отдельные платежные документы на каждого собственника.
_____Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Промышленный районный суд г.Самары, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 02.03.12г.
Председательствующий: С.Ю. Семин