ООО «ЗемЭксперт»

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

09 июня 2011 г.

Советский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,
при секретаре Саловой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сейфутдиновой С.П. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

———-Истец обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации на комнаты — (помещения №) <адрес> в <адрес>.
———-В обоснование исковых требований указала, что ответчик отказывает в приватизации, поскольку право муниципальной собственности на данное жилое помещение не исключено из состава специализированного жилищного фонда и квартира является служебной. Считает отказ незаконным.
———-В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали и просили признать за Сейфутдиновой С.П. право собственности на жилые комнаты (помещения№), площадью комнаты № — 9,4 кв. м, площадью комнаты № — 12,0 кв. м., общей площадью 21,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом Администрации городского округа Самара в судебном заседании по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований.Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
———-Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
———-Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кировского района г. Самара Сейфутдиновой С.П., как работнику Самарского завода «<данные изъяты>» на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГпредоставлены для проживания комнаты№в<адрес> в <адрес>. В сентябре 2010 г. произведена техническая инвентаризация данной квартиры и помещениям, занимаемым Сейфутдиновой С.П. присвоены номера №.
———-Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «ЕИРЦ» Сейфутдинова С.П. зарегистрирована в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: г Самара, <адрес> — с ДД.ММ.ГГГГ и занимает 2 комнаты данной коммунальной квартиры.
———-Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП <данные изъяты> в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение передать в государственную собственность Самарской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий <данные изъяты>». Постановлением Губернатора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № решено передать вышеназванный объект жилищного фонда в муниципальную собственность г. Самара. В обеспечение указанных нормативных документов утвержден трехсторонний акт приема-передачи, по которому с баланса <данные изъяты> передан в оперативное управление КЖКХ и ОН администрации Советского района жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>.
———-Отказывая истцам в подготовке документов на приватизацию, ответчик ссылается на то, что спорное жилое помещение является «служебным».
———-Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
———-В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
———-Таким образом, суд полагает, что на ранее возникшие правоотношения относительно найма жилого помещения, признанного служебным, находящегося в оперативном управлении указанного выше предприятии, после передачи жилищного фонда в муниципальный жилищный фонд, ограничения на приватизацию жилого помещения, установленные ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не распространяются.
———-Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие, что спорное жилое помещение признано «служебным» после передачи его в муниципальную собственность.
———-Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
———-Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
———-Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
———-Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации (Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 2006 г.).
———-На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> не является служебным.
———-Согласно ответу Департамента управления имуществом г.о.Самара № объект недвижимости — дом №, расположенный по адресу: <адрес> был принят в муниципальную собственность г.о. Самара на основании Постановления Губернатора Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
———-Суд считает, что отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорное жилое помещение не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
———-Из представленных Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» справки формы № усматривается, что до ДД.ММ.ГГГГ истец строений и жилья на территории города Самара и Волжского района Самарской области не имела. Право на приватизацию на территории города Самара и Волжского района не использовала.
———-Согласно выписке из ЕГРП сведения о регистрации прав истца на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории городского округа Самара и <адрес>, в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
———-Согласно карточке приписки Сейфутдинова С.П. до марта 1990 г. проживала в г. Семипалатинск, данное обстоятельство подтверждается также копией трудовой книжки.
———-Допрошенная в судебном заседании свидетель суду показала, что истец является женой ее брата, с 1994 г. по настоящее время проживает и работает в г.Самара никуда не выезжала.
Судом установлено, что право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, она приобрела его, будучи вселенной в него в установленном законом порядке.
———-На основании изложенного суд полагает, что отказ в подготовке документов на приватизацию спорного жилого помещения со ссылкой на то, что жилое помещение является «служебным», является необоснованным, нарушающим права истца, гарантированные ей Конституцией РФ.
———-При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
———-На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

———-Исковые требования Сейфутдиновой С.П. удовлетворить.
———-Признать за Сейфутдиновой С.П. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из двух комнат: комнаты №, жилой площадью 9,4 кв. м, комнаты №, жилой площадью 12,0 кв. м, общей площадью 21,4 кв. м в шестикомнатной квартире № в <адрес>, жилой площадью 74,9 кв. м, общей площадью 104,7 кв. м., подсобной площадью 29,8 кв. м в порядке приватизации.
———-Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В.Сергеева