Красноглинский районный суд. Признание права собственности на з.у. Николаева. 2014 г.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Красноглинский районный суд<адрес>    —                                    —-                                                                                                              в составе: председательствующего судьи Ромасловской И.М.,
при секретаре Салмановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаевой <данные изъяты> к Куниной <данные изъяты>, Министерству имущественных отношений <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,при участии в судебном заседании: истец Н.О.Н. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представителя истца – Ромашина И.С., действующего на основании доверенности от <дата> года,представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,представитель третьего лица СДТ «Железнодорожник» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

———-Истец Н. О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Куниной К.Т. в котором просила признать состоявшимся договор купли – продажи земельного участка находящегося по адресу: <адрес> заключенный между Н. О.Н. и Куниной К.Т.; признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, мотивируя свои требования тем, что истец на сегодняшний день пользуется земельным участок, расположенным по адресу: <адрес>, декларированной площадью <данные изъяты>кв.м, кадастровый номер №. Указанный земельный участок был предоставлен Куниной К.Т. на основании Постановления администрации <адрес> от <дата> № под садоводство в <адрес> в массиве «Ягодная». Кунина К.Т. была включена в список членов СДТ «Железнодорожник». Уже в<дата> ответчик передала право пользования участком истцу, а позднее было достигнуто соглашение о продаже участка, что подтверждается распиской от <дата> года, подписанной в присутствии свидетелей. Ответчик продала участок за <данные изъяты> рублей и передала все имеющиеся у нее документы на участок. В связи с тем, что до настоящего момента истец не оформила право собственности на спорный земельный участок, и в настоящий момент ей не известно местожительство ответчика, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Факт пользования спорным земельным участком подтверждается заключенным <дата> договором между СТ «Железнодорожник» и истцом, также заключенным договором <дата> года, справкой СДТ «Железнодорожник» подтверждающей членство истца в СДТ.
———-После проведения в <дата>землеустроительный работ, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Расписка от<дата> содержит все необходимые условия договора купли – продажи. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.
———-Определением Красноглинского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство имущественных отношений <адрес>.
———-Определением Красноглинского районного суда <адрес> производство по гражданскому делу в отношении ответчика Куниной К.Т. прекращено в силу абз.7 ст.220 ГПК РФ.
———-В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил в части площади земельного участка, просил признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
———-Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать.
———-Пронин Е.В. допрошенный в судебном заседании <дата> в качестве свидетеля пояснил суду, что его супруга Пронина С.О. является членом СТ «Железнодорожник» с <дата> года. С указанного времени они всей семьей пользуются земельным участком расположенным по адресу: <адрес>. Их земельный участок и земельный участок Н. являются смежными. С момента предоставления земельного участка в <дата>, соседями по даче на участке 2 были Чекалина <данные изъяты> и ее мать <данные изъяты>. Все это время они обрабатывают земельный участок, являются членами СТ, оплачивают членские взносы. На их земельном участке имеется садовый домик, споров по границам не имеется.
———-Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
———-Судом установлено, что на основании Постановления администрации <адрес> от <дата> № Куниной К.Т. был предоставлен в пожизненное наследуемое владения земельный участок площадью <данные изъяты>кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под садоводство, что подтверждается свидетельством от <дата> №№, подлинный экземпляр которого храниться в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на <дата>.
———-Как следует из пояснений представителя истца в <дата> истец приобрела у ответчика земельный участок расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается распиской от <дата> о том, что Кунина К.Т. получила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за дачный участок от Чекалиной О.Н. (после заключения брака <дата> Чекалиной присвоена фамилия Н., что подтверждается справкой о заключении брака от <дата> №).
———-Из материалов дела следует, что Н. О.Н. владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает членские взносы, что подтверждается квитанциями по оплате членских взносов, договором на предоставление в пользование земельного участка от<дата> года, договором о предоставлении в пользование земельного участка от <дата> года. Н. О.Н. является членом СТ «Железнодорожник» с <дата> года, что подтверждается справкой от <дата> года, выданной председателем правления СТ «Железнодорожник». Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетеля Пронина Е.В., которому у суда оснований не доверять не имеется.
———-В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
———-Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
———-Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
———-Таким образом, поскольку требования ст.549 ГК РФ сторонами были выполнены, а именно Н. О.Н. передала денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, Куниной К.Т. был передан земельный участок и документы, что было установлено в судебном заседании и подтверждается распиской от <дата> года, пояснениями представителя истца, свидетеля Пронина Е.В., учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что сделка купли – продажи земельного участка фактически состоялась, в связи с чем, требования истца о признании сделки состоявшейся являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
———-Согласно представленной выписки из системы информации о населении, используемой в Финляндии от <дата> года, Кунина К.Т. прибыла на постоянное место жительства в Финляндию <дата> года.Кунина К.Т. умерла <дата> года. Согласно описи наследства составленной <дата> в России у Куниной К.Т. имущества не осталось.
———-В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
———-В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на такомправе, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
———-Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ от<дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
———-В настоящий момент истец лишен возможности во вне судебном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок, в связи со смертью Куниной К.Т.
В соответствии с п.59 Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
———-Земельный участок стоит на кадастровом учете, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> №.
———-Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится (информационное письмо от<дата> №№, от <дата> №).
В настоящий момент отсутствуют споры по прохождению границ земельного участка, что подтверждается представленным проектом границ спорного земельного участка, подготовленного ООО «ТГК Меридиан» и актом согласования местоположения границ земельного участка. Из пояснений от <дата> № по гражданскому делу представленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> следует, что согласно представленным координатам пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено, в связи с чем информация, содержащаяся в выписке из ИСОГД городского округа Самара о том, что испрашиваемый земельный участок расположен в полосе отвода железной дороги, не может быть принята судом во внимание, так как земельный участок для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в <дата>.
———-Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № – 2277 информация о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствует.
———-В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
———-При таких обстоятельствах, установленных судом, с учетом норм материального права, требования истца о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
———-Довод ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> о том, что государственный кадастровый учет спорного земельного участка не осуществлен, в связи с чем не может рассматриваться как объект права собственности, не может быть принят судом во внимание, так как, участок индивидуализирован и определен на местности, что подтверждается проектом границ спорного земельного участка, и земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.
———-На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

———-Исковые требования Николаевой <данные изъяты> удовлетворить.
———-Признать сделку купли – продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес> заключенную <дата> между Николаевой <данные изъяты> и Куниной<данные изъяты> – состоявшейся.
———-Признать за Николаевой <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <дата>кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садоводство, кадастровый номер №, установив местоположение границ земельного участка в следующих координатах:
X Y
<данные изъяты><данные изъяты>
<данные изъяты><данные изъяты>
<данные изъяты><данные изъяты>
<данные изъяты><данные изъяты>
<данные изъяты><данные изъяты>
<данные изъяты><данные изъяты>
<данные изъяты><данные изъяты>
<данные изъяты><данные изъяты>
<данные изъяты>
———-Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья И.М.Ромасловская

Back to Top