ООО «ЗемЭксперт»

Решение
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.2013

Судья Кинельского районного суда Васев ФИО
При секретаре Прочитанской ФИО
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюченко ФИО к администрации городского округа Кинель о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

____Костюченко ФИО просит сохранить жилое помещение- квартиру, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес><адрес> перепланированном состоянии.
____В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Ромашин ФИО поддержали исковое заявление, указав, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ранее помещение было детским садом, ему пришлось сделать перепланировку. На квартиру получен технический паспорт жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. По данным технической инвентаризации общая площадь квартиры до перепланировки — <данные изъяты>,, жилая площадью — <данные изъяты> общая площадь с учетом холодного пристроя — <данные изъяты>кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились: жилая площадь <данные изъяты> общая площадь квартиры увеличилась до<данные изъяты> Площади изменились в результате выполнения следующих работ:
__— в помещении кухни демонтаж деревянных и ячеистобетонных перегородок санузла
__— возведение перегородки из гипсокартонового листа в жилой комнате и образование из одной жилой комнаты двух);
__— устройство ранее заложенных и ошибочно не показанных на планах ЦТИ дверных проемов между помещениями кухни и жилой комнатой, а также между помещениями кухни (поз.4) и подсобным помещением (поз. 3);
__— демонтаж входного деревянного холодного пристроя и крыльца;
__— возведение нового отапливаемого входного пристроя (поз. 1 и 2 после перепланировки).
____Выше указанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3ДД.ММ.ГГГГ «Внутренние санитарно-технические нормы», что подтверждается заключениями строительных конструкций и центра гигиены. Возведение нового отапливаемого входного пристроя произведено в пределах земельного участка, предназначенного для размещения многоквартирного жилого дома (кадастровый номер №), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому истец считает, что в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
____Представитель ответчика по доверенности Осипова ФИО. пояснила, что администрация не возражает сохранить за Костюченко ФИО в перепланированном виде указанную квартиру.
____Третье лицо : управление Россреестра в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.
____Представитель ФГБОУ ВПО Самарская ГСХА в судебное заседание не прибыл, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие., с исковыми требованиями истца возражений не имеют.
____Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям. Как видно из ордера, Костюченко ФИО получил <адрес> на семью из 5 человек жилой площадью <данные изъяты>. По данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> жилая <данные изъяты>.м.в квартире была произведена перепланировка. Согласно заключению <данные изъяты>» (Заключение «Оценка технического состояния строительных конструкций после выполненной перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (Допуск № № №)
__— обследуемое здание в целом находится в работоспособном техническом состоянии.
__— затронутые в процессе перепланировки деревянные щитовые и ячеистобетонные перегородки являлись самонесущими и не влияли на несущую способность остальных строительных конструкций;
__— возведенный пристрой выполнен из силикатного кирпича на железобетонном фундаменте ниже глубины промерзания;
__— после проведения перепланировки поменялись площади и конфигурация помещений кухни и жилых комнат. При этом функциональные назначения помещений не изменены;
__— возникших дефектов и повреждений после перепланировки не выявлено;
__— выполненная перепланировка не ухудшает техническое состояние строительных конструкций обследованной квартиры и жилого дома в целом;
__— жилой дом в целом пригоден для дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации.
____Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» отделом гигиены и эпидемиологии в городе Кинеле и <адрес> перепланировка жилого дома (квартиры) по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
____Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. До начала проведения перепланировки и реконструкции жилого помещения истцы в орган местного самоуправления не обращались.
____В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
____Из содержания представленных заключений суд установил, что произведенная перепланировка не нарушила права и интересы самих проживающих в нем гражданам и третьим лицам.
____На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

____Сохранить жилое помещение- <адрес><адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> в перепланированном состоянии.
____Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья — подпись