ООО «ЗемЭксперт»

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

09.11.2012 г.

Октябрьский районный суд г. Самары                                                                                                                                                               в составе: председательствующего Родивиловой Е.О. единолично
при секретаре Дмитриевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4615/12 поисковому заявлению ООО СК «Спектр» к Гавриленко Б.Г., Гавриленко А.Ю. о расторжении договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

———-ООО СК «Спектр» обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что между ООО СК «Спектр» и Гавриленко Б.Г., Гавриленко А.Ю. заключен договор №… «О долевом участии в строительстве дома по <адрес>» от <дата>, ответчиками не исполнены условиями договора о его оплате, предусмотренные пп. 3 и пп. 4 п. 2.3 данного договора, до настоящего времени не внесены денежные средства в размере *** руб. С целью исполнения условий договора со стороны ООО СК «Спектр», установленные п. 3.1.2 ответчикам неоднократно в устной и письменной форме сообщалось о необходимости принять помещение под отделочные работы, однако ответчики уклоняются от приема помещения. С целью исполнения п. 3.1.4 договора ответчикам направлялось уведомление о необходимости явиться в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации договора долевого участия в строительстве, однако ответчики отказываются от исполнения указанного пункта договора.
———-В связи с чем, ООО СК «Спектр» приняло решение об одностороннем расторжении договора №… «О долевом участии в строительстве дома по <адрес>» от <дата>, для чего ООО СК «Спектр» осуществило ответчикам возврат денежных средств на депозитный счет и направило уведомление о расторжении договора долевого участия, однако уведомление в адрес Гавриленко Б.Г. было возвращено в ООО СК «Спектр» за истечением срока хранения, а уведомление на имя Гаврилено А.Ю. получено <дата>.Просят расторгнуть договор №… «О долевом участии в строительстве дома по <адрес>» от<дата>, подписанный между ООО СК «Спектр» и Гавриленко Б.Г. и Гавриленко А.Ю.
———-В судебном заседании представитель ООО СК «Спектр» Горлова К.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, указав, что стяжка полов в помещении ответчиков выполнена неполно, ввиду того, что в дальнейшем в помещение будут заводиться трубы, и стяжка будет этому мешать, также указала, что счетчики не установлены, поскольку руководство ООО СК «Спектр» приняло решение установить их после того, как будет выполнена разводка труб на этажах.
———-Представитель ответчиков Гавриленко Б.Г. и Гавриленко А.Ю. — Ромашин И.С., действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении заявленных истцом требований отказать, указав, что до настоящего времени истцом не исполнены условия договора о передаче помещения под отделку и регистрации договора долевого участия в строительстве в Управлении Росреестра по Самарской области, в то время как внесении очередных платежей по договору Дольщиками производится при условии выполнения указанных условий со стороны ООО СК «Спектр». Каких-либо противодействий Гавриленко ООО СК «Спектр» не оказывают, они лишь хотят, чтобы со стороны ООО СК «Спектр» обязательства были исполнены должным образом. Так, ООО СК «Спектр» предлагает принять ответчикам под отделку помещения при неисполнении с их стороны обязательств по выполнению стяжки полов в полном объеме, и не укомплектовав помещение счетчиками, в связи с чем, ответчики и отказываются принимать помещение под отделку. Не отказываются ответчики и против регистрации договора долевого участия в строительстве, однако уведомления со стороны ООО СК «Спектр» на явку на регистрацию направляются в адрес ответчиков в неразумные сроки, так уведомление направляется <дата> и предлагает прибыть на регистрацию договора уже <дата>, при этом не берется во внимание, что у ответчиков на указанный день могут быть какие-либо дела, а также срок для вручения данного уведомления почтовыми работниками. Кроме того, по условиям договора, изначально помещение передается под отделку, а затем производится регистрация договора в Управлении Росреестра по Самарской области.
———-Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
———-Судом установлено, что дата между ООО СК «Спектр» (Застройщиком) и Гавриленко Б.Г., Гавриленко А.Ю. (Дольщиками) заключен Договора №… о долевом участии в строительстве дома по <адрес>, согласно которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) семнадцатиэтажный жилой (многоквартирный) дом, расположенный по адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Дольщикам в совместную долевую собственность по 1/2 доле каждому, а Дольщики обязуются уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию семнадцатиэтажного жилого (многоквартирного) дома.
———-Согласно п. 1.2 данного договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение (кафе), общей площадью *** кв.м., расположенное на 1 этаже семнадцатиэтажного жилого (многоквартирного) дома по адресу: <адрес>. В стоимость нежилого помещения входит: — витражная конструкция из алюминиевого профиля, — трубы стальные водогазопроводные в системе отопления, оцинкованные в системе горячего и холодного водоснабжения с установкой счетчиков на горячую и холодную воду, система канализации, радиаторы отопления импортного производства; ввод электрокабеля с установкой распределительного щитка, укомплектованного автоматами, УЗО, счетчика, в расчете на мощность *** кВт; — к/б стяжка полов. Дом должен быть подключен к действующим инженерным сетям электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, а также должно быть выполнено благоустройство территории.
———-Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве, размер денежных средств, определяющих долевое участие Дольщиков в инвестирование строительства семнадцатиэтажного жилого дома по <адрес>, направляемых на строительство нежилого помещения (кафе), указанного в п. 1.2 договора составляет сумму в размере *** руб., втом числе НДС 18 %.
———-В соответствии с п. 2.3 договора долевого участия в строительстве, сумма, указанная в п. 2.1 договора, вносится в следующем порядке:
——1) Первый взнос в размере *** руб. Дольщики вносят после подписания Сторонами настоящего Договора в срок до дата;
Оставшуюся сумму в размере *** руб. Дольщик вносит по *** руб.:
——2) *** руб. до<дата>.
——3) *** руб. до<дата>.
——4) *** руб. до<дата>.
———-Третий и четвертый платеж по вышеуказанному графику вносятся Дольщиками в указанные сроки при условии выполнения к этому моменту п. 1.2; 3.1.2; 3.1.4. В случае задержки Застройщиком выполнения условий п. 1.2, 3.1.2, 3.1.4 настоящего Договора, соответственно переносятся и сроки внесения третьего и четвертого платежей, указанных в настоящем пункте. В этом случае, сроки, условия обговариваются Сторонами дополнительно, путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.
———-Из материалов дела следует, что ответчиками <дата> внесено в кассу ООО СК «Спектр» денежные средства в размере *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №… от <дата>, а <дата> внесены денежные средства в размере *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №… от <дата>. Факт внесения денежных средств в указанном объеме и срок представителем ООО СК «Спектр» не оспаривалось и в судебном заседании.
———-Согласно п. 3.1.2 и п. 3.1.4 договора долевого участия в строительстве, застройщик обязался зарегистрировать Договор в установленном законом порядке в срок до <дата>, передать Дольщикам Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо при отсутствии или неполноте условий такого Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательствам требованиям, в том числе указанным в п. 1.2 настоящего договора, для производства отделочных работ в срок до<дата>.
———-Из материалов дела следует, и представителем ООО СК «Спектр» не оспаривается, что в срок до<дата> и <дата> соответственно (сроки внесения очередного платежа), исполнить условия договора, предусмотренные п. 1.2, 3.1.2 и 3.1.4 ООО СК «Спектр» не смогло в виду задержки строительства.
———-В соответствии с п. 2.3 договора, указанного судом выше, в случае задержки Застройщиком выполнения условий п. 1.2, 3.1.2, 3.1.4 настоящего Договора, соответственно переносятся и сроки внесения третьего и четвертого платежей, указанных в настоящем пункте. В этом случае, сроки, условия обговариваются Сторонами дополнительно, путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.
———-Между тем, ООО СК «Спектр» к ответчикам с предложением о подписании дополнительного соглашения к договору №…, в котором были бы обговорены новые сроки и условия внесения третьего и четвертого платежей, не обращалось, такое соглашение между сторонами не подписывалось.
———-Кроме того, согласно Заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций нежилого помещения №… жилого адрес, выполненного ПК «Ускорение», следует, что керамзитобетонная подготовка под полы (стяжка) выполнена не в полном объеме, счетчики учета холодной и горячей воды не установлены.
———-Вместе с тем, согласно п. 1.2 и п. 3.1.4 договора №…, Объект должен быть передан Дольщику для производства отделочных работ с выполненной керамзитобетонной стяжкой полов и с установленными счетчиками.
———-Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
———-В соответствии с п. 4 ст. 9 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
———-Согласно п. 5 ст. 5 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
———-Суд полагает, что требование ООО СК «Спектр» о расторжении договора долевого участия в строительстве №… удовлетворению не подлежит, поскольку систематичного нарушения дольщиками Гавриленко Б.Г. и Гавриленко А.Ю. внесения платежей по договору долевого участия в строительстве №… судом не установлено, как и просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца.
———-Как указано судом выше и подтверждается материалами дела, Гавриленко Б.Г. и А.Ю. в установленный договором сроки внесли сумму, определенную подпунктом 1, 2 п. 2.3 данного договора. Невнесение третьего и четвертого платежей вызвано невыполнением Застройщиком условий п. 1.2, 3.1.2, 3.1.4 договора долевого участия в строительстве в предусмотренные договором сроки, а также отсутствием подписанного сторонами дополнительного соглашения по срокам и условиям внесения третьего и четвертого платеже.
———-На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

———-В удовлетворении искового заявления ООО СК «Спектр» к Гавриленко Б.Г., Гавриленко А.Ю. о расторжении договора долевого участия в строительстве – отказать.
———-Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.
———-Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2012г.

Судья Родивилова Е.О.