ООО «ЗемЭксперт»

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

с. Сергиевск  —- ——- — —— —— ——- ——— ————————— ————— ————— —  22 июля 2015 года

Сергиевский районный суд <адрес>
в составе председательствующей судьи Шохиной Т.Н.
при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-706/2015 по иску Долговой ФИО к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Липовка муниципального района <адрес> о признании права общей совместной собственности на жилой дом со службами и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

———-Долгова Е.А. и Долгов А.А. обратились с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Липовка муниципального района <адрес> о признании права общей совместной собственности на жилой дом со службами, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты>.; о признании права общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> имеющий кадастровый номер №, расположенный на землях поселений.

———-В обоснование иска истцы указали следующие обстоятельства. Они состоят в законом браке с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разрешения отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Сергиевского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Долгову А.А. было разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, размером <данные изъяты> согласно плана и проекта застройки на земельном участке, отведенном на правах собственности согласно решения Липовского сельского Совета. Договор на выполнение проектных работ по строительству жилого дома утвержден районным архитектором ДД.ММ.ГГГГ и законность строительства подтверждается строительным паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Строительство дома фактически завершено ДД.ММ.ГГГГ. их семья зарегистрирована в указанном доме, что подтверждается домовой книгой. ДД.ММ.ГГГГ они пытаются оформить права собственности на жилой дом и участок, в архивах Администрации сохранился лишь строительный паспорт на жилой дом, но отсутствуют постановления о предоставлении в собственность участка, имеется лишь справка о предоставлении Долгову А.А. земельного участка под строительство дома ДД.ММ.ГГГГ г. По результатам строительно-технической экспертизы, экспертизы по требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологической экспертизы, дом соответствует всем необходимым нормативам. Согласно сведениям технического паспорта общая площадь дома составляет <данные изъяты>.

———-Согласно ст. 263 ГК РФ «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка». «Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке». Согласно выписки из по хозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2017 г. в пользовании их семьи находится земельный участок площадью <данные изъяты>. Данный земельный участок используется ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из по хозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г. участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, переулок Специалистов, <адрес>, находится в собственности Долгова А.А.. В соответствии с п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из по хозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок. В сведения государственного земельного кадастра ДД.ММ.ГГГГ внесена информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый номер №. Границы земельного участка обозначены как не установленные в соответствии с земельным законодательством, следовательно площадь участка является ориентировочной и составляет по сведениям ГЗК <данные изъяты>. Площадь участка по неизвестным причинам установлена неверно, возможно по результатам общей инвентаризации земель, то есть без участия заинтересованных лиц, таких как они. Земельному участку присвоена категория и разрешенное использование, которые соответствует фактическому использованию участка. Долговой Е.А. заказано обследование границ земельного участка с целью уточнения, и силами подрядной организации подготовлен план установления границ земельного участка, согласно которого площадь участка составляет <данные изъяты>.

———Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ). В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Согласно ст. 11.1, 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Границы земельного участка как объекта земельных отношений должны быть описаны и удостоверены в соответствии с законодательством по ведению государственного земельного кадастра и использованию его сведений. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Истцы полагают, что они имеют право приобрести данный земельный участок и жилой дом в общую совместную собственность, просят удовлетворить иск.

———В судебном заседании истица Долгова Е.А., ее представитель и представитель истца Долгова А.А. иск поддержали по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении, попросили удовлетворить иск.

———Представитель ответчика Администрации сельского поселения Липовка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

———От ответчика — Администрации сельского поселения Липовка муниципального района <адрес> поступил отзыв на исковое заявление Долговой Е.А., из которого усматривается, что в части признания за Долговой Е. А. права собственности на жилой дом со службами, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в удовлетворении заявленных требований не возражает по следующим основаниям. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из строительного паспорта на застройку земельного участка, выданного индивидуальному застройщику Долгову А. А. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ известно, что Долгову А. А. выдано разрешение на строительство жилого дома на отведенном земельном участке. На основании этого разрешения семьей ФИО5 возведен объект недвижимого имущества — жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

———В части признания за Долговой Е.А. права общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> отказать последующим основаниям. Из справки исполкома Липовского сельского совета народных депутатов следует, что Долгову А. А. под строительство личного жилого дома выделен земельный участок в селе Липовка, размер которого составляет <данные изъяты> (200 кв.м.). Архивный отдел администрации муниципального района Сергиевский сообщает, что в документах архивного фонда № «Администрации <данные изъяты>»ДД.ММ.ГГГГ гг. решения о предоставлении земли под строительство частного жилого дома Долгову А.А. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не обнаружено. Согласно уточненному исковому заявлению истец просит о признании за ним права общей совместной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>), в то время как фактически под строительство жилого дома (согласно справки <данные изъяты> выделено всего <данные изъяты> Согласно кадастровому паспорту земельного участка в ГКН внесены следующие данные о вышеуказанном земельном участке: категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с отсутствием межевого плана с указанием границ и уточненной площади земельного участка отсутствует возможность установления наличия споров в отношении данного объекта недвижимого имущества. Поскольку истцом не предоставлено никаких документов, подтверждающих предоставление ему спорного земельного участка площадью <данные изъяты>м., считают, что требование истца в части признания за Долговой Е.А. права общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> необоснованно.

———Представитель ответчика — Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

———От ответчика — Администрации муниципального района <адрес> поступил отзыв, из которого усматривается, что он в части признания за Долговой Е. А. права собственности нажилой дом со службами, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в удовлетворении заявленных требований не возражает по следующим основаниям.

———Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из строительного паспорта на застройку земельного участка, выданного индивидуальному застройщику Долгову А.А. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ известно, что Долгову А.А. выдано разрешение на строительство жилого дома на отведенном земельном участке. На основании этого разрешения семьей ФИО возведен объект недвижимого имущества — жилой дом, общей площадью <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ В части признания за Долговой Е. А. права общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> просит отказать по следующим основаниям. Из справки исполкома Липовского сельского совета народных депутатов следует, что Долгову А. А. под строительство личного жилого дома выделен земельный участок <адрес>, размер которого составляет <данные изъяты>.). Архивный отдел администрации муниципального <адрес> сообщает, что в документах архивного фонда № «Администрации Липовской волости» за ДД.ММ.ГГГГ гг. решения о предоставлении земли под строительство частного жилого дома Долгову А. А. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не обнаружено. Согласно уточненному исковому заявлению истец просит о признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>), в то время, как фактически под строительство жилого дома (согласно справке <данные изъяты>. (<данные изъяты> Согласно кадастровому паспорту земельного участка, в ГКН внесены следующие данные о вышеуказанном земельном участке: категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

——— В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона). В связи с отсутствием межевого плана с указанием границ и уточненной площади земельного участка отсутствует возможность установления наличия споров в отношении данного объекта недвижимого имущества. Поскольку истцом не предоставлено никаких документов, подтверждающих предоставление ему спорного земельного участка площадью <данные изъяты> считает, что требование истца в части признания за Долговой Е.А. права общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., необоснованно.

———Представитель 3-го лица — Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

———Представитель 3-го лица — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.
Выслушав объяснения истицы, представителя истцов, учетом возражений ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что иск Долговых Е.А. и А.А. о признании за ними права общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

———Судом установлено, что истцы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

———В период брака согласно разрешения отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Сергиевского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Долгову А.А. было разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, размером <данные изъяты> согласно плана и проекта застройки на земельном участке, отведенном на правах собственности согласно решения Липовского сельского Совета. Договор на выполнение проектных работ по строительству жилого дома утвержден районным архитектором ДД.ММ.ГГГГ и законность строительства подтверждается строительным паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Строительство дома фактически завершено в ДД.ММ.ГГГГ г. их семья зарегистрирована в указанном доме, что подтверждается домовой книгой. ДД.ММ.ГГГГ истцы пытаются оформить права собственности на жилой дом и участок, в архивах Администрации сохранился лишь строительный паспорт на жилой дом, но отсутствуют постановления о предоставлении в собственность участка, имеется лишь справка о предоставлении Долгову А.А. земельного участка под строительство дома ДД.ММ.ГГГГ.

———По результатам строительно-технической экспертизы, экспертизы по требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологической экспертизы, дом соответствует всех необходимым нормативам.

———Согласно сведениям технического паспорта общая площадь дома составляет < данные изъяты>.

———Согласно ст. 263 ГК РФ «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка».
«Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке».

———Согласно выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ. в пользовании истцов находится земельный участок площадью 0,22 га. Данный земельный участок используется с 1989 года.

———Согласно выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ. участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>, <адрес>, находится в собственности Долгова А.А.

———В соответствии с п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства направе собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

———В сведения государственного земельного кадастра в 2005 году внесена информация о земельном участке, расположенном по адресу:<адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый номер № Границы земельного участка обозначены как не установленные в соответствии с земельным законодательством, следовательно, площадь участка является ориентировочной и составляет по сведениям ГЗК 1322 кв.м.

———Площадь участка по неизвестным причинам установлена неверно, возможно по результатам общей инвентаризации земель, то есть без участия заинтересованных лиц. Земельному участку присвоена категория и разрешенное использование, которые соответствует фактическому использованию участка.

———Долговой Е.А. заказано обследование границ земельного участка с целью уточнения, и силами подрядной организации подготовлен план установления границ земельного участка, согласно которого площадь участка составляет <данные изъяты>

———Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

———При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

———В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

———Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

———Согласно ст. 11.1, 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Границы земельного участка как объекта земельных отношений должны быть описаны и удостоверены в соответствии с законодательством по ведению государственного земельного кадастра и использованию его сведений.

———В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

———С учетом изложенного, суд полагает, что истцы имеют право общей совместной собственности на данный земельный участок и жилой дом со службами.

———На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.197, 198 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

———Признать за Долговой ФИО и Долговым ФИО право общей совместной собственности на жилой дом со службами, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

———Признать за Долговой ФИО и Долговым ФИО право общей совместной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенный на землях поселений, с кадастровым номером №.

———Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Шохина Т.Н.